Fabbricati non dichiarati

Nel mirino del fisco i fabbricati rurali e quelli mai dichiarati

Partiti i controlli dell'Agenzia del Territorio. Nel secondo e terzo elenco aggiornato degli immobili presenti in catasto terreni non dichiarati finiscono anche alcuni comuni delle Provincie di Firenze e Prato.

La recente normativa finalizzata al completo censimento dei fabbricati ha stabilito, tra l'altro, che l'Agenzia del Territorio, anche sulla base delle informazioni fornite dall'Agenzia per le erogazioni in agricoltura (AGEA), proceda all'individuazione dei fabbricati non dichiarati in Catasto richiedendo "ai titolari di diritti reali la presentazione degli atti di aggiornamento catastale redatti ai sensi del regolamento di cui al decreto del Ministro delle finanze 19 aprile 1994, n. 701"

La suddetta normativa prevede, in particolare, che l’Agenzia pubblichi nella Gazzetta Ufficiale della Repubblica Italiana, un comunicato con l’elenco dei Comuni nei quali è stata accertata la presenza di fabbricati o di ampliamenti di costruzioni che non risultano dichiarati in catasto.

Si specifica che l’identificazione dei fabbricati è avvenuta attraverso un’attività di foto-identificazione da immagini territoriali, condotta in collaborazione con AGEA, e successivi processi “automatici” di incrocio con le banche-dati catastali. Trattandosi di elaborazioni massive, si potrebbero essere verificate delle incoerenze nell’individuazione delle particelle riportate negli elenchi pubblicati, con inclusione – in qualche caso – di immobili già censiti in catasto.

Le liste delle particelle iscritte al Catasto terreni, sulle quali risultano fabbricati non dichiarati in catasto, sono disponibili per almeno 60 giorni successivi alla pubblicazione del relativo comunicato in G.U. e sono consultabili:

  • su questo sito internet attraverso un apposito sistema per la ricerca dei fabbricati non dichiarati;
  • presso la sede di ciascun Comune interessato;
  • presso le sedi degli Uffici provinciali dell’Agenzia del Territorio territorialmente competenti sui comuni interessati.

Link al motore di ricerca delle particelle risultanti nei singoli comuni:

 http://www.agenziaterritorio.it/servizi/cittadino/variazionifabbricati/motore.php

 

 Ricerca dei fabbricati non dichiarati in catasto: informazioni necessarie

Per consultare su questo sito internet le liste delle particelle sulle quali risultano fabbricati non dichiarati è necessario accedere all’apposita pagina per la ricerca e indicare:

  • la provincia di interesse
  • il comune catastale

Una volta impostata e avviata la ricerca si ottiene l'elenco di tutte le particelle del Comune che rientrano nella situazione indicata e per ognuna di esse l’eventuale data cui riferire la mancata presentazione della dichiarazione al catasto e la data di pubblicazione in G.U. del Comunicato dell’Agenzia del territorio a cui fare riferimento.

È possibile limitare il numero dei risultati della ricerca indicando anche i dati censuari quali foglio, sezione, numero e denominatore (dati non obbligatori da fornire)

Per stampare i risultati utilizzare la funzione di stampa del proprio browser.

 Adempimenti di parte richiesti

I soggetti titolari di diritti reali sulle particelle iscritte al Catasto terreni presenti nelle liste pubblicate devono provvedere a dichiarare i fabbricati presenti su esse al Catasto Edilizio Urbano entro 90 giorni dalla data di pubblicazione del comunicato nella G.U. riportato in corrispondenza della particella interessata.

Si precisa, infatti, che a seguito di cambiamenti nello stato di terreni, avvenuti per edificazione di una stabile costruzione da considerarsi immobile urbano i possessori dell’immobile hanno l’obbligo di presentare denuncia di edificazione di nuova costruzione urbana in catasto. La denuncia deve essere predisposta a firma di un tecnico abilitato alla redazione degli elaborati tecnici occorrenti.

 Il mancato adempimento

Qualora i soggetti interessati non presentino le dichiarazioni al catasto edilizio urbano entro la scadenza dei 90 predetti giorni, gli Uffici Provinciali dell’Agenzia del Territorio provvedono, in surroga del soggetto obbligato inadempiente e con oneri a carico dello stesso, all’accatastamento attraverso la predisposizione delle dichiarazioni redatte ai sensi del regolamento di cui al decreto del Ministro delle Finanze 19 aprile 1994, n. 701 e alla notifica i relativi esiti.

 Particolari situazioni che non comportano adempimenti di parte

I soggetti titolari di diritti reali sui terreni nei quali risultano presenti fabbricati o ampliamenti di costruzioni non dichiarati in Catasto non sono tenuti ad alcun adempimento nei casi in cui:

  • il fabbricato/ampliamento sia già censito al catasto edilizio urbano
  • l’accatastamento dell’immobile sia avvenuto successivamente alla pubblicazione del comunicato in G.U.
  • il fabbricato fotoidentificato è stato demolito
  • la tipologia di fabbricato non richieda accatastamento
  • non esista alcun fabbricato sul terreno indicato

In questi casi è opportuno inviare una specifica segnalazione, che può essere compilata secondo il modello scaricabile dal sito, all'Ufficio provinciale competente dell'Agenzia del Territorio (anche attraverso il servizio postale). Il "modello di segnalazione anomalie" è disponibile altresì presso l’Ufficio Provinciale competente dell’Agenzia del Territorio e presso il comune di competenza.

 

(Fonte Agenzia del Territorio).

 

 

 



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